жилищные  споры
с  органами  власти

+7 (495) 109-12-30  +7 (495) 669-20-33

Предоставление  жилья  нуждающимся  и  восстановление  очередников  на  жилищном  учёте

ПО Восход: 20 лет опыта! 

Профессиональное ведение жилищных судебных споров с органами власти и разработка законопроектов

Как встать на жилищный учёт

Обстоятельства, документы, срок ожидания

Кому положено жильё вне очереди

Жителям сносимых домов, тяжелобольным и детям-сиротам

Как восстановиться на жилищном учёте

Основания и способы обжалования распоряжения о снятии с учёта нуждающихся

Если новая квартира хуже старой

Что и как делать при понуждении к переселению в плохое жильё

Какое жильё должно предоставляться очередникам в Москве

Район, благоустроенность и площадь новой квартиры

Какие льготы в предоставлении жилья у тяжелобольных инвалидов

Какие квартиры положены инвалидам-колясочникам

Если заболевания нет в новом Перечне

Как защитить права инвалиду, заболевание которого исключено из перечня, дающего право на внеочередное получение жилья или дополнительной площади

Уровень имущественной обеспеченности

Что такое учётная норма и норма предоставления жилья очередникам

Отказ в субсидии на приобретение жилья

Куда и как обжаловать отказ в её предоставлении

Как заставить чиновников работать

Куда и как обжаловать решения, действия и бездействие чиновников, нарушающих жилищные права

Именитые  ответчики,

судебные  споры  с  которыми  мы  завершили  в  пользу  их  работников  -  нанимателей  служебного  жилья

О нас

С 1999 г. профессионально ведём судебные споры с органами власти о предоставлении жилья нуждающимся и восстановлении очередников на жилищном учёте, консультируем и готовим жалобы, иски, правовые заключения и законопроекты, участвуем в досудебном, судебном и внесудебном урегулировании.

Уровень квалификации Вы можете оценить на бесплатной консультации, предварительно записавшись на прием по тел.

+7 (495) 109-12-30;    +7 (495) 669-20-33

    Бесплатная консультация по эл. почте:

poinfo@bk.ru  - круглосуточно

Приемлемая стоимость защиты Ваших прав в суде при высоком качестве

Специализация:

- принятие и восстановление на жилищном учёте в Москве и Московской области;

- получение жилья вне очереди и дополнительной площади (имеющим право);

- предоставление новой квартиры нуждающимся с учётом их прав и льгот, включая район, этаж, площадь, количество комнат и качество;

- судебные споры о субсидиях на предоставление жилья очередникам и недостатках предоставляемых квартир;

- защита прав очередников, расселяемых из аварийного жилья, по программам реновации, развития застроенных территорий, изъятия жилья для муниципальных нужд и др.

Руководитель – Бобров Евгений Александрович

Выпускник Московской государственной юридической академии, доцент кафедры гражданского процесса и социальных отраслей права РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина, кандидат юридических наук. Преподает гражданский процесс, жилищное право, адвокатуру, нотариат, право социального обеспечения и спецкурсы.


К Вашим услугам юристы по судебным спорам в сфере недвижимости только с органами власти


Адрес: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, п. Селятино, здание Администрации, ул. Промышленная 81 к. 408


Выигранные  дела

наши судебные решения о восстановлении на жилищном учёте 2017 - 2020 гг.

Незаконность переноса на 5 лет срока предоставления жилья из-за расторжения брака

Не должно учитываться жильё-супруга - не очередника

Жильё других членов семьи – не очередников учитываться также не должно

Жильё членов семьи супруги – не очередника учитываться тем более не должно

При предоставлении жилья учитывается право тяжелобольного инвалида на дополнительную площадь

Деревенский дом в жилищной обеспеченности очередников не учитывается, если не является жилым

Жилой садовый тоже дом не учитывается, если непригоден для постоянного проживания

Перевод дома из общежития в соцнайм не допускает снятия очередников с жилищного учета

Признать деревенский дом аварийным можно и после снятия с жилищного учета

Жилье родственников не относится к имуществу очередников и учитывать его нельзя

Выигранные  дела


не должно учитываться жильё супруга - не очередника

Заявитель, проживающий с семьей в муниципальной однокомнатной квартире, обратился к нам за правовой помощью по восстановлению на жилищном учете, на котором состояли с 2004 г. Департамент городского имущества г.Москвы снял их с учета, посчитав трехкомнатную квартиру супруга, приватизированную им до брака.

Специалисты правозащитной организации «Восход»  подготовили исковое заявление, где доказали отсутствие следующих изменений в жилищных условиях семьи очередников, дающих им право на получение квартиры по договору соцнайма:

- супруг не состоит на жилищном учете с семьей очередников;

- в квартиру очередников не вселялся;

- никто из членов семьи очередников не приобрел права на его жилье;

- самостоятельного права на это жилье не приобрела даже супруга, поскольку та квартира приватизирована до брака.

Не соглашаясь с нашими аргументами, представитель ДГИ г.Москвы ссылался на то, что поскольку супруг является членом семьи заявителя независимо от того, что проживает раздельно (часть 2 ст. 1 Закона г.Москвы от 14 июня 2006 г. № 29), его жильё должно быть в любом случае учтено в уровне жилищной обеспеченности семьи очередников.

Этот вывод не соответствует части 1 ст. 69 ЖК РФ, относящей к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма лишь проживающего совместно с ним супруга, детей и родителей.

Пресненский суд иск удовлетворил, а Мосгорсуд затем отклонил апелляционную жалобу и решение вступило в силу.

Иск  удовлетворен

Выигранные  дела


жильё других членов семьи – не очередников учитываться также не должно

К нам за правовой помощью обратилась семья очередников из 8 чел., проживающая в трехкомнатной квартире и состоящая на жилищном учете с 2004 г. как три отдельных семьи.

В 2017 г. они были сняты с очереди как обеспеченные жильем по норме предоставления. Чиновники из жилищного департамента включили им три (!) квартиры родственников супругов, проживающих раздельно со своими семьями.

Мы посчитали площадь жилья каждой из семей очередников и пришли к выводу о незаконности снятия с очереди и наличии у них права на предоставление в г.Москве трех отдельных квартир и обратились в суд. Из трех ошибочно учтенных квартир родственников семьи очередников лишь маленькая внучка приобрела право на 15 кв. м одной из квартир. Впрочем, это меньше действующей в столице нормы предоставления даже для неё одной.

В судебном заседании представитель ответчика ссылался на положения ЖК РФ о сохранении права состоять на жилищном учете лишь при наличии у семьи очередников жилья меньше учетной нормы (в Москве 10 кв. м). Суд это утверждение отверг, поскольку учетная норма площади жилья применяется лишь при принятии на жилищный учет, а при предоставлении жилья учитывается норма предоставления (в Москве 18 кв. м), которая у истцов отсутствует.

Пресненский суд иск удовлетворил и Мосгорсуд затем оставил его в силе.

Иск  удовлетворен

Выигранные  дела


жильё членов семьи супруги – не очередника учитываться тем более не должно

К нам за правовой помощью обратилась семья очередников из 8 чел., проживающая в трехкомнатной квартире и состоящая на жилищном учете с 2004 г. как три отдельных семьи.

В 2017 г. они были сняты с очереди как обеспеченные жильем по норме предоставления. Департамент городского имущества Москвы снял семью с жилищного учета в связи с проживанием супруги одного из очередников, принятых на жилищный учет в 1992 г., …в квартире сестры.

Мы обратились к прокурору г.Москвы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц ДГИ за самоуправство и злоупотребление должностными полномочиями, по которому еще проводится проверка.

Также обратились в суд и доказали незаконность учета жилья не вселявшегося в квартиру очередников родственника одного из супругов, и что вступление в брак не изменило жилищных условий семьи очередников.

Суд согласился и с нашими доводами о том, что уровень жилищной обеспеченности учитывается лишь при постановке на жилищный учет. Кроме того, очередников, принятых на жилучет до марта 2005 г., можно лишить права на улучшение жилищных условий лишь предоставлением квартиры по договору социального найма по нормативам.

Иск  удовлетворен

Выигранные  дела


при предоставлении жилья учитывается право тяжелобольного инвалида на дополнительную площадь

К нам обратилась семья жителей бывшего общежития в Красногорске (мать и сын), приватизировавшая в 2008 г. по решению суда однокомнатную квартиру площадью 32,3 кв. м. В 2017 г. местная администрация сняла их с жилищного учета, на котором они стояли с 1995 г., посчитав обеспеченной жильём по норме предоставления (16 кв. м х 2).

Мы подготовили иск в суд и сослались на следующие обстоятельства:

- приватизация квартиры не изменила жилищной обеспеченности семьи очередников;

- один из членов семьи как инвалид с детства с тяжелым хроническим заболеванием имеет право на дополнительное жилье;

- разнополым очередникам не может быть предоставлена однокомнатная квартира;

- администрацией многократно пропущен срок в 30 рабочих дней на принятие решения о снятии с учета;

- нельзя снимать с учета очередников, принятых на него до марта 2005 г. в связи с последующим изменением жилищных условий, т.е. без предоставления жилья по договору соцнайма по нормативам.

Красногорский суд в удовлетворении иска отказал, сославшись на соблюдение нормы предоставления и безосновательность перечисленных обстоятельств.

Мы подготовили апелляционную жалобу, сославшись на ошибочное определение судом юридически значимых обстоятельств и неправильное применение норм материального права.

В итоге Мособлсуд решение отменил и признал снятие с жилищного учета незаконным, обязав истцов восстановить.

Иск  удовлетворен

Выигранные  дела


деревенский дом не учитывается, если не является жилым

Распоряжением ДГИ г.Москвы семья очередников 1998 г. снята с жилищного учета из-за наличия в собственности деревенского дома площадью 30 кв. м, несмотря на отсутствие в нем коммунальных удобств городской квартиры, в очереди на предоставление которой семья и состоит.

На ведомственные запросы департамента Росреестр ответил, что дом является жилым, а местная администрация – что решения о признании его нежилым не принималось.

Тем не менее, инициированная нами судебно-строительная экспертиза подтвердила невозможность постоянного круглогодичного проживания в нем в связи с отсутствием водопровода, канализации, отопления, ванны, душа, санузла и горячего водоснабжения. Соответственно, площадь такого дома не должна учитываться в уровне жилищной обеспеченности семьи очередников.

Возражение ответчика об отсутствии экспертного заключения на день принятия распоряжения ДГИ судом было правильно отклонено, т.к. это не отменяет вывода о несоответствии дома установленным законом требованиям жилого помещения. И тем более, у очередников, отстоявших на жилищном учете уже 20 лет.

Пресненский суд наши исковые требования удовлетворил, а Мосгорсуд отклонил апелляционную жалобу Департамента городского имущества.

Иск  удовлетворен

Выигранные  дела


жилой садовый тоже дом не учитывается, если непригоден для постоянного проживания

Семья очередников 1990 г. (простояли 27 лет на жилищном учете !) была снята с очереди из-за деревенского дома в другой области и квартиры у супруга.

Мы подготовили иск в суд, в котором сослались на незаконность учета имущества очередников до 1 марта 2005 г., поскольку обеспеченность семьи по старым законам не имела значения (учитывалась только маленькая площадь жилья). На квартиру супруга никто из очередников права не приобрел, туда не вселялся и сам супруг не состоял с ними на жилищном учете.

Инициированная нами строительно-техническая экспертиза подтвердила несоответствие жилого дома предъявляемым к жилью требованиям, невозможность круглогодичного проживания в нем и в связи с этим - непригодность к проживанию и недопустимость включения в площадь жилья очередников.

Департаментом также не учтено, что в 2012 г. эта семья очередников уже снималась с очереди на жильё в связи с незаконным учетом площади квартиры супруги одного из очередников. Суд тогда признал их снятие с учета незаконным. Причем это решение имеется в учетном деле, и установленные им обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.

Пресненский суд иск удовлетворил, а Мосгорсуд оставил решение без изменения, отклонив апелляционную жалобу жилищного департамента.

Иск  удовлетворен

Выигранные  дела


незаконность переноса на 5 лет срока предоставления жилья из-за расторжения брака

Департамент городского имущества Москвы перенес на 5 лет срок жилищного обеспечения семьи очередников 1990 г. в связи с расторжением брака.

Распоряжение мы обжаловали в суд, поскольку расторжение брака не повлекло ухудшения жилищных условий и супруг заявителя очередником не был.

Пресненский суд иск удовлетворил, сославшись на неухудшение истицей своих жилищных условий и отсутствие оснований переноса срока жилищного обеспечения. Суд согласился с нашими аргументами, что после развода супруг не стал жилищным очередником, и ни у кого из бывших супругов не возникло состояния, требующего участия государства в обеспечении их другим жильем.

После этого мы разработали законопроект о внесении изменений в ЖК РФ, чтобы исключить такие судебные споры впредь

Иск  удовлетворен

Признать деревенский дом аварийным можно и после снятия с жилищного учета

В правозащитную организацию «Восход» за правовой помощью обратилась семья москвичей, состоящих в очереди на предоставление жилья уже 17 лет. Департамент городского имущества г.Москвы снял их с жилищного учета в связи с наличием в собственности ветхого деревенского дома 1950 года постройки.

Проанализировав его инженерно-строительное и санитарно-техническое состояние по документам и фотографиям, мы подготовили обращение о признании его непригодным для проживания с детальными ссылками на нормы права.

Заключением Ростехинвентаризации техническое состояние дома было определено аварийным, а дальнейшая эксплуатация – представляющей непосредственную опасность для жизни и здоровья.

После этого обратились в местную сельскую администрацию о признании жилого дома аварийным, приложив это заключение.

Сельсовет признал дом непригодным для проживания.

Затем подготовили исковое заявление о незаконности распоряжения ДГИ г.Москвы и восстановлении семьи на учёте нуждающихся.

Возражая на аргументы иска, представитель департамента ссылался на отсутствие у ответчика сведений об аварийности дома на момент принятия решения о снятии с жилищного учета, в связи с чем его площадь была засчитана законно.

Суд согласился с нашими аргументами, что непригодный для проживания дом не может влиять на уровень обеспеченности очередников площадью жилого помещения, т.к. ключевым обстоятельством является признание его аварийным на день вынесения решения суда, а не на день издания распоряжения ДГИ.

Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 30 июля 2019 г. по делу № 2-4081/19 иск удовлетворён, распоряжение ДГИ г.Москвы признано незаконным, семья восстановлена на жилищном учёте.

Иск  удовлетворен

Жилье родственников не относится к имуществу очередников и учитывать его нельзя

Департамент городского имущества г.Москвы снял с жилищного учета семью очередников, простоявших в ней 15 лет. Причиной послужило наличие двух квартир (двухкомнатной и трехкомнатной) у супруги сына очередников и у её бабушки.

Мы подготовили иск в суд и сослались на следующие обстоятельства.

Квартира супруги сына была унаследована после смерти матери, причем еще до вступления в брак. А приобретенное по безвозмездной сделке жильё, как известно, к общему имуществу супругов не относится. Поэтому самостоятельного права на квартиру супруги не приобрел даже её супруг (сын членов семьи очередников), не говоря уже о каждом из них. Кроме того, закон не возлагает обязанность на проживающую отдельно свекровь обеспечивать жильем родителей супруга.

Квартира бабушки супруги сына очередников также не подлежала учету в уровне их жилищной обеспеченности, т.к. никто из членов семьи очередников не приобрел на нее права. К тому же, никто из них в эту квартиру не вселялся. Бабушка также не обязана обеспечивать жильем проживающих отдельно родственников супруга своей внучки.

Представитель ДГИ г.Москвы ссылался на то, что по московскому законодательству все родственники и даже свойственники считаются членами одной семьи независимо от места проживания, поэтому на очередников суммируется всё это жилье, приобретенное по любым основаниям.

Но такое толкование ст. 2 Закона г.Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 не соответствует ни её содержанию, ни федеральному законодательству, которое таких условий не предусматривает.

Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 31 июля 2019 г. по делу № 2-4918/19 иск удовлетворён, распоряжение ДГИ г.Москвы признано незаконным, семья восстановлена на жилищном учёте с даты принятия на него.

Иск  удовлетворен

Перевод дома из общежития в соцнайм не допускает снятия очередников с жилищного учета

К нам обратилась семья очередников из Одинцовского района Подмосковья по вопросу восстановления на жилищном учете уже с судебным решением об отказе в удовлетворении их иска.

Будучи вселенными в 1998 г. в квартиру общежитии, заявители были приняты на жилищный учет без учета площади этого жилья, т.к. для общежитий она не учитывалась.

Затем статус общежития был снят и дом передан в жилищный фонд социального использования. С семьей очередников на занимаемую квартиру заключен договор социального найма.

После этого местная администрация сняла их с учета в связи с «изменением жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления жилого помещения». Таковым посчитали изменение статуса дома и квартиры с общежития на соцнайм.

Какой-то коммерсант написал гражданам исковое заявление и запросил за представительство в суде непомерные деньги. Отказавшись от услуг хапуги, они защищали себя в суде без юриста, и в восстановлении на жилищном учете суд отказал.

Мы ознакомились с судебным делом и подготовили апелляционную жалобу, где сослались на следующие обстоятельства, которые должен быть учесть суд.

Очередники, принятые на жилищный учет до 1 марта 2005 г., могут быть сняты с него лишь в случае утраты ими оснований, дававших право на получение жилых помещений по договорам социального найма, и существовавших до введения в действие ЖК РФ.

Изменение статуса жилого дома со спецжилфонда на фактический социальный найм прямым указанием закона не является основанием улучшения жилищных условий и снятия с жилищного учета в случае необеспеченности очередников жильем по норме предоставления.

Часть. 2 ст. 6 Вводного закона к ЖК РФ не позволяет снимать с учета очередников, принятых на него до 1 марта 2005 г., в случае утраты оснований принятия на учет не в связи с действиями граждан, а в связи с изменением законом правового статуса квартиры, если при этом их жилищные условия фактически улучшены не были.

Члены этой семьи не обеспечены жильем по норме предоставления (в том поселке это всего по 14 кв. м на человека).

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда с нашими аргументами согласилась, определением от 16 января 2019 г. по делу № 33-1810/2019 отменила решение городского суда и вынесла новое о восстановлении очередников на учёте нуждающихся.

Оно сразу вступило в законную силу, и семья восстановлена на жилищном учете.

Иск  удовлетворен

Контакты

Московская область

тел. +7 (495) 109-12-30  +7 (495) 669-20-33
Эл. почта: poinfo@bk.ru
Прием по предварительной записи, бесплатно
Проезд на электричке: доехать с Киевского вокзала до ост. Селятино (50 мин.), далее идти по Вокзальной ул. до магазина «Дикси» 300 м, затем повернуть налево и через 300 м будет здание Администрации поселка (5 мин.)
На автобусе или маршрутке № 309 или № 1002 от м. "Саларьево" доехать до пос. Селятино (остановка «Дубрава»), далее идти по ул. Клубная мимо клуба «Мечта» до здания Администрации чуть больше 1 км (15 мин.)


Наш адрес: Московская обл., Наро-Фоминский р-он, пос. Селятино,

здание Администрации, ул. Промышленная, д. 81 к. 408

© 2018     МОО "Правозащитная организация "Восход".   Все права защищены